服务合同纠纷 （2016）陕03民终129号

依法成立的合同，受法律保护。原业主委员会秘书贾琳，在其任期届满后，以原业委会负责人名义与被告签订服务合同，显然超越了其权限，且双方在签订合同时，未经业主大会决定，签订合同后，亦未得到业主大会的追认，故该服务合同无效。被告辩称该合同得到业主认可并已实际履行，但其未提供证据证明该合同得到业主大会的确认，且合同实际履行并不能说明该合同就是有效的合同，故其辩解理由不能成立；原告要求被告返还18户业主的电表款，因该18户业主并未对其授权，故原告无权请求被告返还该款项，对其该项诉讼请求，不予支持；原告要求被告赔偿10000元损失的请求，原告未提供相关证据证实，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十条，《陕西省物业管理条例》第十五条第一款（四）项、第二十三条之规定，判决如下：一、2014年3月1日贾琳代表原告陈仓区富强花园小区业主委员会与被告宝鸡市欧阳物业服务有限公司签订的《物业服务合同》无效；二、驳回原告陈仓区富强花园小区业主委员会的其它诉讼请求。案件受理费145元，由原、被告各承担72.5元。宣判后，欧阳物业公司公司不服该民事判决，向本院提出上诉称，富强花园新业委会成员的组成

依法成立的合同，受法律保护。原业主委员会秘书贾琳，在其任期届满后，以原业委会负责人名义与被告签订服务合同，显然超越了其权限，且双方在签订合同时，未经业主大会决定，签订合同后，亦未得到业主大会的追认，故该服务合同无效。被告辩称该合同得到业主认可并已实际履行，但其未提供证据证明该合同得到业主大会的确认，且合同实际履行并不能说明该合同就是有效的合同，故其辩解理由不能成立；原告要求被告返还18户业主的电表款，因该18户业主并未对其授权，故原告无权请求被告返还该款项，对其该项诉讼请求，不予支持；原告要求被告赔偿10000元损失的请求，原告未提供相关证据证实，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终129号上诉人（原审被告）宝鸡市欧阳物业服务有限公司。住所地：宝鸡市金台区大庆路***号翰林华府。组织机构代码：55567484-2。法定代表人欧录勤，任公司执行董事。被上诉人（原审原告）原告陈仓区富强花园小区业主委员会。住所地：宝鸡市陈仓区虢镇西关富强花园小区。负责人魏建强，任主任。委托代理人杜效良，宝鸡市陈仓区司法局148法律服务……