占有物返还纠纷 （2017）沪01民终9887号

根据法律相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故只有系房屋权利人才能主张房屋的相关权利。根据查明事实，本案系争房屋虽然是公共建筑，没有办理产权登记，但系田林街道委托系争房屋建设单位代建，后建设单位又将系争房屋划拨田林街道使用，故系争房屋有权使用的权利人系田林街道，而非业委会。故业委会在本案中主体不适格，对于业委会基于权利人主张系争房屋相关权利的诉请，不予支持。一审法院审理后，于二○一七年六月二十三日依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，作出判决：驳回上海市徐汇区田林十四村高层业主委员会的全部诉讼请求。一审案件受理费6,870元，由上海市徐汇区田林十四村高层业主委员会负担。经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，根据被上诉人徐房物业提供的《拨房通知单》，系由建设单位将代建的包含系争房屋在内的四处房屋交付田林街道使用。现上诉人起诉主张系争房屋的权利，但其并无切实证据证明其为系争房屋的权利人，故一审法院以主体不适格为由，依法判决驳回上诉人的诉讼请求是正确的。上诉人业委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，

根据法律相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故只有系房屋权利人才能主张房屋的相关权利。根据查明事实，本案系争房屋虽然是公共建筑，没有办理产权登记，但系田林街道委托系争房屋建设单位代建，后建设单位又将系争房屋划拨田林街道使用，故系争房屋有权使用的权利人系田林街道，而非业委会。故业委会在本案中主体不适格，对于业委会基于权利人主张系争房屋相关权利的诉请，不予支持。一审法院审理后，于二○一七年六月二十三日依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，作出判决：驳回上海市徐汇区田林十四村高层业主委员会的全部诉讼请求。一审案件受理费6,870元，由上海市徐汇区田林十四村高层业主委员

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9887号上诉人（原审原告）：上海市徐汇区田林十四村高层业主委员会，住所地上海市徐汇区田林十四村42号101室。负责人：李啸虎、周群。被上诉人（原审被告）：上海徐房物业有限公司，住所地上海市徐汇区罗香路90号。法定代表人：龚燕，董事长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。原审第三人：上海市徐汇区人民政府田林街道办事处，住所地……