金融借款合同纠纷 （2019）桂0703民初321号
裁判要旨
被告对尚欠的借款本金及利息无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称相一致。 本院认为，原告农行钦州分行与被告陆政伟、钦州市海越房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。 该合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可以行使担保权。 本案中，原告向陆政伟发放借款后，但陆政伟没有按约定期限偿还借款本息，构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，并可以要求被告清偿到期或未到期的借款本息，因此，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 虽然原告与被告陆政伟办理了钦州市的预购商品房贷款抵押登记手续，但该房产目前尚未取得房产证，双方未办理正式抵押登记，抵押权并未设立，原告请求确认其对抵押物处置拍卖所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。 被告钦州市海越房地
摘要
中国农业银行股份有限公司钦州分行与陆政伟、钦州市海越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初321号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行。 住所地：钦州市钦州湾大道**。 统一社会信用代码：91450703201136174X。 负责人：俸江黎，该行行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，该行个贷中心员工。 委托诉讼代理人：李悦，该行个贷中心员工。 被告：陆政伟，男，1987年10月7日出生，汉族，户籍……