商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终3585号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。该案中吴炜与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2014年6月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕吴炜所购得的305号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，应向吴炜支付逾期办理楼栋权属证明的违约金。吴炜于2016年11月29日提起诉讼，故该院支持吴炜自2014年11月30日至2016年11月29日期间的延期办理楼栋权属证明的违约金的诉讼请求。对吴炜主张自2014年6月29日至2014年11月29日期间的延期办理楼栋权属证明违约金的诉讼请求，因已过诉讼时效，该院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。该案中吴炜与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2014年6月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕吴炜所购得的305号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终3585号上诉人（原审被告）:北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王昌林，男，1979年6月12日出生。被上诉人（原审原告）:吴炜，男，1980年10月2日出生。委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下……