不当得利纠纷 （2016）苏05民终2925号

根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件包括一方获得利益、他方受到损失和获得利益没有法律上的根据。本案中，原审原告与售房人约定的购房款为118万元，但原审原告一共支出了123万元。现原审原告提供证据证明售房人的代理人认可其交付至涉案房屋所属物业公司保管的5万元冲抵购房款，对于原审原告之前转账汇入原审被告法定代表人银行账户，由原审被告公司代收的8万元购房款中的5万元，原审被告未提供证据证实已作为房款交付出卖方，原审被告已不再具备继续占有该款项的合法性依据，故对该款项原审被告应当予以返还。庭审中，原审被告认为此8万元系原房东用来处理以前的纠纷和支付此次交易的中介费，但原审被告未能提供任何证据对其主张的事实予以佐证，故原审法院认为原审被告未尽到举证义务，对原审原告要求原审被告返还5万元的诉请，原审法院予以支持。如原审被告仍认为该款项系原房东用来处理以前的纠纷和支付此次交易的中介费，可以另寻法律途径解决。原审原告未提供证据证实其与丁林达成协议后向原审被告催讨过涉案款项，故原审法院认为原审原告

根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件包括一方获得利益、他方受到损失和获得利益没有法律上的根据。本案中，原审原告与售房人约定的购房款为118万元，但原审原告一共支出了123万元。现原审原告提供证据证明售房人的代理人认可其交付至涉案房屋所属物业公司保管的5万元冲抵购房款，对于原审原告之前转账汇入原审被告法定代表人银行账户，由原审被告公司代收的8万元购房款中的5万元，原审被告未提供证据证实已作为房款交付出卖方，原审被告已不再具备继续占有该款项的合法性依据，故对该款项原审被告应当予以返还。庭审中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终2925号上诉人（原审被告）苏州杰义创营销策划有限公司,住所地江苏省苏州市姑苏区虎殿路1888号137室.法定代表人姚曾杰，总经理。被上诉人（原审原告）金华。上诉人苏州杰义创营销策划有限公司因不当得利纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民一初字第01413号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进……