房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10535号

涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁健敏、陈瑞娟已向王丹交付了涉讼车位的发票及车位卡，并与王丹就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王丹使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故一审法院对梁健敏、陈瑞娟的主张予以采信，确认其已履行了交付涉讼车位的义务。王丹在清楚知悉涉讼车位并无产权证的情况下与梁健敏、陈瑞娟签订涉讼合同，且未与梁健敏、陈瑞娟就涉讼车位使用权的交付标准进行约定，在双方已办理交接手续后，其才主张梁健敏、陈瑞娟须协助其与开发商签订涉讼车位的使用权协议才视为履行交付义务，缺乏依据，一审法院不予采纳。王丹虽称涉讼车位被其他车辆占用，其无法使用，但涉讼车位被占用并不能证明梁健敏、陈瑞娟未履行交付义务，且梁健敏、陈瑞娟亦不负有保证涉讼车位在交付后不被他人占用的义务，另王丹亦确认其在收到梁健敏、陈瑞娟寄送的《关于前往小区物管办理车位使用手续的通知》后，仅致电物管公司要求

涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因涉讼车位并无产权证，双方买卖的仅为车位使用权，现梁健敏、陈瑞娟已向王丹交付了涉讼车位的发票及车位卡，并与王丹就涉讼房屋及车位的交接进行了确认，签订了《房屋交接表》，且于物管处就《车位转让协议》进行了备案，另物业服务中心出具的回复函亦表明该司对涉讼车位已变更由王丹使用的情况知悉且无异议，涉讼车位可正常使用，故一审法院对梁健敏、陈瑞娟的主张予以采信，确认其已履行了交付涉讼车位的义务。王丹在清楚知悉涉讼车位并无产权证的情况下与梁健敏、陈瑞娟签订涉讼合同，且未与梁健敏、陈瑞娟就涉讼车位使用权的交付标准进行约定，在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10535号上诉人（原审原告）：王丹，女，1991年8月17日出生，汉族，住海南省定安县。委托诉讼代理人：洪思玮，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑立超，系王丹的配偶。被上诉人（原审被告）：梁健敏，男，1965年10月17日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：陈瑞娟，女，1969年1月20日出生，汉族，住广州……