房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终2638号

商品房销售包括商品房现售和商品房预售商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案中，原、被告双方争议的龙凤小区住宅9号楼5层西户的房产所在的龙凤小区点式住宅楼9#楼于2010年6月3日竣工验收合格，而后于2011年6月26日原、被告双方签订《售房合同》，约定被告孟州市第二建筑安装工程有限责任公司将孟州市黄河大道东段龙凤小区住宅9号楼5层西户以206700元出售给原告，该行为属于商品房现售而非商品房预售，原告诉称“被告出售的商品房没有预售许可证明，被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，骗取原告签订《售房合同》”与案件事实不符，对原告诉称的主张不予采纳。其次，原、被告双方于2011年6月26日签订的《售房合同》系原、被告双方的真实意思表示、不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且合同签订后，原告方建锋按照合同约定先后向被告孟州市第二建筑安装工程有限责任公司缴纳购房款11万元及利息23020元，并对该房屋进行了装修。因此，原告请求确

商品房销售包括商品房现售和商品房预售商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案中，原、被告双方争议的龙凤小区住宅9号楼5层西户的房产所在的龙凤小区点式住宅楼9#楼于2010年6月3日竣工验收合格，而后于2011年6月26日原、被告双方签订《售房合同》，约定被告孟州市第二建筑安装工程有限责任公司将孟州市黄河大道东段龙凤小区住宅9号楼5层西户以206700元出售给原告，该行为属于商品房现售而非商品房预售，原告诉称“被告出售的商品房没有预售许可证

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2638号上诉人（原审原告）：方建锋，男，1985年7月31日出生，汉族，住孟州市。委托代理人：李建州，河南孟洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟州市第二建筑安装工程有限责任公司。住所地孟州市黄河大道东段。法定代表人：蒋凯，经理。委托代理人：钱兴华，孟州市法律服务所法律工作者。上诉人方建锋与上诉人孟州市第二建筑安装工程有限责任公……