确认合同无效纠纷 （2019）京03民终11744号

涉案房屋性质系经济适用住房，作为具有保障性质的政策性住房，经济适用住房实行严格的准入和退出机制。经济适用住房制度是解决城市中低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，关涉社会公共利益。且王士华与北京住总房地产开发有限责任公司就涉案房屋的买卖合同签订在2008年4月11日之后，王世芬借用王士华名义购买诉争房屋的关系违反了经济适用住房的有关规定，有损社会公共利益，应属无效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：确认王士华、阴淑停与王世芬就北京市朝阳区1607号房屋订立的借名买卖合同无效。本院另查明，2005年11月20日，北京市土地整理储备中心朝阳分中心（甲方）与王士华（乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》约定：甲方因朝阳区和平一、二、三村土地一级开发工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内朝阳区6号所有的房屋。被拆迁房屋为自建房一间。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王士华、阴淑停提交如下证据：证据1．《朝阳区和平一、二、三村土地一级开发工程住宅房屋拆迁通知》，证明涉案房屋拆迁属于土地一级开发拆迁，不是王世

涉案房屋性质系经济适用住房，作为具有保障性质的政策性住房，经济适用住房实行严格的准入和退出机制。经济适用住房制度是解决城市中低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，关涉社会公共利益。且王士华与北京住总房地产开发有限责任公司就涉案房屋的买卖合同签订在2008年4月11日之后，王世芬借用王士华名义购买诉争房屋的关系违反了经济适用住房的有关规定，有损社会公共利益，应属无效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：确认王士华、阴淑停与王世芬就北京市朝阳区1607号房屋订立的借名买卖合同无效。本院另查明，2005年11月20日，北京市土地整理储备中心朝阳分中心（甲方）与王士华（

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终11744号上诉人（原审被告）：王世芬，女，1963年8月5日出生。委托诉讼代理人：李晨（王世芬之女），女，1986年11月8日出生。委托诉讼代理人：张生贵，北京安朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阴淑停，女，1960年3月14日出生。委托诉讼代理人：李志，北京亲民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王士华，男，1956年1月2……