确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第05784号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，牛牛要求确认牛玉平代其与牛妞签订的《存量房屋买卖合同》无效，故本案的争议焦点问题在于《存量房屋买卖合同》是否具备可以确认无效的法定情形。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。牛牛主张的牛玉平代表牛牛将涉案房屋出售并过户给牛妞的行为，是对牛牛所有的房屋实施的非法侵占，而非履行代为出售房屋的行为；以及牛玉平以牛牛名义将涉案房屋以8元的价格过户给牛妞的行为违反了牛牛因“要做生意需要资金”而进行委托的根本目的和宗旨，严重损害了牛牛的合法权益，违背了诚实信用原则，牛玉平的代理行为应属无效等两项上诉理由，系认为牛玉平没有尽到或不当履行《委托书》中确定的受托义务，并不属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，无法据此得出《存量房屋买卖合同》无效的结论。故对于这两项上诉理由，本院不予认可。关于牛牛主张牛玉平代表

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，牛牛要求确认牛玉平代其与牛妞签订的《存量房屋买卖合同》无效，故本案的争议焦点问题在于《存量房屋买卖合同》是否具备可以确认无效的法定情形。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。牛牛主张的牛玉平代表牛牛将涉案房屋出售并过户给牛妞的行为，是对牛牛所有的房屋实施的非法侵占，而非履行代为出售房屋的行为；以及牛玉平以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05784号上诉人（原审原告）牛牛，男，1985年9月4日出生。委托代理人杨波，北京市友邦律师事务所律师。委托代理人白添，北京市友邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告兼牛妞委托代理人）牛玉平，女，1963年2月13日出生。委托代理人李小波，北京市义方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牛妞，女，1990年4月17日出生。上诉人牛牛因确……