商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终1416号

李敏弦与绿洲公司签订的合同一、二是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。李敏弦诉请绿洲公司支付802室延迟交房违约金11292元，有合同依据，依法予以支持。绿洲公司收取了李敏弦802室的代办证费用9576元，因政策原因无法办理房产证，该费用应当退还给李敏弦。李敏弦诉请绿洲公司支付违约占用办证费赔偿金7475元无法律依据，依法不予支持。绿洲公司出售的“富邻广场”房屋，系利用工业用地建设，李敏弦签订合同时明知合同一、二涉及的702室、802室的土地性质均为工业用地，不能按正常流程办理房产证。对此类历史遗留问题，合国土资（2014）192号文件明确了二种解决方案：如李敏弦注册了企业，可以以企业的名义申请办理房产证，如李敏弦以自己的名义办理房产证，则需按新旧用途楼面地价差额补缴土地出让金后可以办理。故绿洲公司不应当承担为李敏弦办理房产证的义务。对李敏弦诉请绿洲公司支付逾期产权登记违约金2313元、未按约办理产权登记的违约金36816元，无法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、安徽

李敏弦与绿洲公司签订的合同一、二是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。李敏弦诉请绿洲公司支付802室延迟交房违约金11292元，有合同依据，依法予以支持。绿洲公司收取了李敏弦802室的代办证费用9576元，因政策原因无法办理房产证，该费用应当退还给李敏弦。李敏弦诉请绿洲公司支付违约占用办证费赔偿金7475元无法律依据，依法不予支持。绿洲公司出售的“富邻广场”房屋，系利用工业用地建设，李敏弦签订合同时明知合同一、二涉及的702室、802室的土地性质均为工业用地，不能按正常流程办理房产证。对此类历史遗留问题，合国土资（2014）192号文件明确了二种解决方案：如李敏弦注册了企业，可以以企业的名

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1416号上诉人（原审原告）：李敏弦。上诉人（原审被告）：安徽绿洲投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市高新区尚城大陆座1702号，组织机构代码76689950-7。法定代表人：常永茂，总经理。委托代理人：许颖。委托代理人：赵俊，安徽至达律师事务所律师。上诉人李敏弦因与上诉人安徽绿洲投资发展有限公司（以下简称绿洲公司）商品房销售合同纠纷……