占有物返还纠纷 （2014）锡民终字第2177号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。综合本案全案证据，可以确认俞杏生、唐秀娣委托冯家骏办理出售房屋的所有手续，冯家骏在委托权限内实施的民事法律行为，俞杏生、唐秀娣应当承担民事责任。俞杏生、唐秀娣、俞建芳主张其并未出售房屋，仅是为他人借款提供房屋抵押，但依据其提供的黄山凤出具的借条，结合黄山凤到庭陈述，尚不能证明其主张的事实，也不足以推翻俞杏生、唐秀娣委托冯家骏出售房屋的事实，且黄山凤的证人证言也确认俞杏生、唐秀娣曾与冯家骏办理公证，其辩解不知晓公证书的内容，不能成立。综上，对俞杏生、唐秀娣、俞建芳的主张，不予采信。坐落于轻院新大楼＊＊号＊＊＊室房屋现变更登记为陆伟、曹丽婷所有，该变更登记依法具有法律效力，俞杏生、唐秀娣、俞建芳继续占有、使用该房屋无法律依据。陆伟、曹丽婷主张俞杏生、唐秀娣、俞建芳迁出轻院新大楼＊＊号＊＊＊室并支付房屋使用费的诉讼请求事实清楚、证据充分，可予支持。关于房屋使用费的标准，陆伟、曹丽婷主张依照每月1500元的标准予以支付，但未能提供证据证明其与俞杏生、唐秀娣、俞建芳曾经作此口头约定，对此主张，不予支持。根据诉争房屋的实际使用状况，参照房屋

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。综合本案全案证据，可以确认俞杏生、唐秀娣委托冯家骏办理出售房屋的所有手续，冯家骏在委托权限内实施的民事法律行为，俞杏生、唐秀娣应当承担民事责任。俞杏生、唐秀娣、俞建芳主张其并未出售房屋，仅是为他人借款提供房屋抵押，但依据其提供的黄山凤出具的借条，结合黄山凤到庭陈述，尚不能证明其主张的事实，也不足以推翻俞杏生、唐秀娣委托冯家骏出售房屋的事实，且黄山凤的证人证言也确认俞杏生、唐秀娣曾与冯家骏办理公证，其辩解不知晓公证书的内容，不能成立。综上，对俞杏生、唐秀娣、俞建芳的主张，不予采信。坐落于轻院新大楼＊＊号＊＊＊室房屋现变更登记为陆伟、曹丽婷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2177号上诉人（原审被告）俞杏生。上诉人（原审被告）唐秀娣。委托代理人俞建兴（受俞杏生、唐秀娣共同委托。被上诉人（原审原告）陆伟。被上诉人（原审原告）曹丽婷。委托代理人徐利（受陆伟、曹丽婷共同委托），江苏柯兰律师事务所律师。原审被告俞建芳。委托代理人俞建兴。上诉人俞杏生、唐秀娣因与被上诉人陆伟、曹丽婷，原审被告俞建芳占有物返还纠纷一……