商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1396号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告没有在合同约定的期限内向原告交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，同时交付的房屋没有隔墙，不符合合同约定，显然已构成违约。被告的违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。按照合同约定，被告应当承担支付违约金和恢复隔墙的责任。关于诉讼时效问题。原告诉请被告支付逾期交房违约金和恢复隔墙，被告对此提出诉讼时效抗辩。一审法院认为，合同约定在2017年6月30日前交房，原告于2020年11月19日起诉被告支付2017年7月1日至2018年5月21日的逾期交房违约金，其中诉请2017年7月1日至2017年11月19日的逾期交房违约金，已超过三年诉讼时效期间且不存在诉讼时效中止、中断和延长的法定情形，一审法院对原告诉请的该部分逾期交房违约金不予支持。被告于2018年5月21日向原告交房，原告以交付的房屋不符合合同约定为由诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告没有在合同约定的期限内向原告交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，同时交付的房屋没有隔墙，不符合合同约定，显然已构成违约。被告的违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。按照合同约定，被告应当承担支付违约金和恢复隔墙的责任。关于诉讼时效问题。原告诉请被告支付逾期交房违约金和恢复隔墙，被告对此提出诉讼时效抗辩。一审法院

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1396号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢凯斌，贵州知序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高再东，男，1953年1月4日出生，汉族，住凯里。被上诉人（原审原告）：林芬义，女，1959年2月……