商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终986号

依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案中，姜武夷、鑫隆公司之间签订的商品房买卖合同书是双方真实意思的表示，合法有效，鑫隆公司未能及时交付房屋的原因在于与新乡市牧野区政府未协调好新的变电站的建立，而非鑫隆公司主观故意迟延交付房屋，根据该合同第八条的约定，因市政道路、管网等配套设施造成交付时间延误的，出卖人可以据实予以延期，因此鑫隆公司迟延交付房屋不构成违约，姜武夷要求鑫隆公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。根据鑫隆公司所提交证据，现牧野花园小区已经供电，房屋具备交付条件，故鑫隆公司应及时向姜武夷交付房屋，避免姜武夷的损失进一步扩大。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决：一、鑫隆公司于判决生效之日起十日内向姜武夷交付位于新乡市××区××（东）××号X小区X号楼X单元X层X号房屋；二、驳回姜武夷的其他诉讼请求。案件受理费927元，由鑫隆公司承担。姜武夷上诉称：鑫隆公司在合同中单方面制定了模糊的免责条款，从字面意思和有利于合同制定方相对人的角度解释“市政道路，管网”就是指市政道路管网，不包括电力网。免责条款约定的免责情形出现之后，鑫隆公司没有及时告知

依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案中，姜武夷、鑫隆公司之间签订的商品房买卖合同书是双方真实意思的表示，合法有效，鑫隆公司未能及时交付房屋的原因在于与新乡市牧野区政府未协调好新的变电站的建立，而非鑫隆公司主观故意迟延交付房屋，根据该合同第八条的约定，因市政道路、管网等配套设施造成交付时间延误的，出卖人可以据实予以延期，因此鑫隆公司迟延交付房屋不构成违约，姜武夷要求鑫隆公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。根据鑫隆公司所提交证据，现牧野花园小区已经供电，房屋具备交付条件，故鑫隆公司应及时向姜武夷交付房屋，避免姜武夷的损失进一步扩大。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终986号上诉人（原审原告）姜武夷，男，汉族，1958年5月1日出生，住新乡市。委托代理人孔维勋，河南舜信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新乡市鑫隆房地产开发有限公司，住所地新乡市开发区五一路中段。法定代表人杜英义，总经理。委托代理人邓琦，河南联盟律师事务所律师。委托代理人张岩，河南联盟律师事务所律师。上诉人姜武夷与被上诉人新乡市鑫……