建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）云中法民二终字第241号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。综合上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，本案的主要争议焦点：双方当事人于2005年达成的集体土地使用权转让协议（口头协议）是否有效。关于双方当事人于2005年达成的集体土地使用权转让协议（口头协议）是否有效的问题。双方当事人于2005年达成了转让涉案讼争的位于罗定市附城平西管理区勒竹村的集体土地使用权的口头协议。该涉案土地是张彩玲向该市附城街道平西村委购买所得，土地性质为集体，且根据张彩玲提供的《农村居民建房用地通知书》可知，涉案土地于1993年8月30日被罗定市国土局批准为农村居民建房用地。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国农民集体所有的土地也可分三大类：第一类是农用地，是指直接用于农业生产的土地。第二类是集体建设用地，是指经依法批准用于非农业建设的土地。第三类是未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，是指农民集体所有的农用地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，而不应包括农民集体所有的非农建设用地使用权，因为集体建设土地的用途本身就是用于非农建设

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。综合上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，本案的主要争议焦点：双方当事人于2005年达成的集体土地使用权转让协议（口头协议）是否有效。关于双方当事人于2005年达成的集体土地使用权转让协议（口头协议）是否有效的问题。双方当事人于2005年达成了转让涉案讼争的位于罗定市附城平西管理区勒竹村的集体土地使用权的口头协议。该涉案土地是张彩玲向该市附城街道平西村委购买所得，土地性质为集体，且根据张彩玲提供的《农村居民建房用地通知书》可知，涉案土地于1993年8月30日被罗定市国土局批准为农村居民建房用地。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国农民集体所有的土地也可

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第241号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：张彩玲，女，1950年11月3日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：许龑晖，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：张树清，女，1957年8月12日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：李政，广东碧辉律师事务所律师。上诉人张彩玲因与被上诉人张树清建设……