房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第514号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。据此涉案房屋无建设规划手续，玉树公司与商贸城签订的《租赁合同》及补充协议无效。租赁合同虽无效，根据公平原则对产生的租金应以摊位使用费认定。玉树公司依据商贸城的委托办理8号楼临建手续并将该楼建设竣工的目的是承租该楼十年的经营权。根据玉树公司与商贸城所签订的《租赁合同》约定：合同到期后，玉树公司所建的建筑物必须完好损无条件交于第三人商贸城。《租赁合同》及补充协议约定的租赁期限已实际履行，合同到期后玉树公司无权收取梁华梅摊位使用费。玉树公司对其辩称未提供有效证据且玉树公司提出超出租赁合同约定面积的经营权问题，因8号楼A、B区均系违反城建规划许可手续修建的房屋，属行政违法行为，应由相关行政机关依据相应规章进行处理，故玉树公司的辩称意见不能成立。关于玉树公司辩称收取梁华梅租金与管理费不能等同的问题，原审法院认为，根据本案查明的事实和市场同类价格比较，玉树公司将摊位使用费分为摊位使用费和管理费与缴纳税费
摘要
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。据此涉案房屋无建设规划手续，玉树公司与商贸城签订的《租赁合同》及补充协议无效。租赁合同虽无效，根据公平原则对产生的租金应以摊位使用费认定。玉树公司依据商贸城的委托办理8号楼临建手续并将该楼建设竣工的目的是承租该楼十年的经营权。根据玉树公司与商贸城所签订的《租赁合同》约定：合同到期后，玉树公司所建的建筑物必须完好损无条件交于第三人商贸城。《租赁合同》及补充协议约定的租赁期限已实际履行，合同到期后玉树公
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第514号上诉人（原审被告）：新疆玉树实业发展有限公司法定代表人：黄博诚，该公司总经理。委托代理人：康存祥，新疆博通律师事务所律师。委托代理人：郭春燕，该公司市场部经理被上诉人（原审原告）：梁华梅委托代理人：王雪莲，新疆星河律师事务所律师。委托代理人：王金茸，新疆星河律师事务所律师。原审第三人：新疆国际商贸城有限责任公……