房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3216号

李凤军与姜晓民签订的协议书系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应当依照约定全面履行自己的义务。李凤军主张姜晓民迟延履行债务致使不能实现合同目的，姜晓民虽辩称其已多次就未付清的款项向李凤军支付了利息及本金，但其提供的证人证言不足以证实其辩解；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，双方在协议书中明确约定如在双方约定的期限前姜晓民未能付清房款，定金归李凤军所有，此约定不违反法律规定。综上所述，李凤军的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条规定，判决如下：解除李凤军与姜晓民签订的《房屋买卖定金协议》，李凤军不予返还姜晓民依协议已给付的50万元定金。案件受理费100元，由姜晓民负担。宣判后，姜晓民不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：1.上诉人虽然没有一次性支付购房款，但从2013年5月30日开始至2015年11月30日期间，每月都向李凤军支付本金和利息。因

李凤军与姜晓民签订的协议书系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应当依照约定全面履行自己的义务。李凤军主张姜晓民迟延履行债务致使不能实现合同目的，姜晓民虽辩称其已多次就未付清的款项向李凤军支付了利息及本金，但其提供的证人证言不足以证实其辩解；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，双方在协议书中明确约定如在双方约定的期限前姜晓民未能付清房款，定金归李凤军所有，此约定不违反法律规定。综上所述，李凤军的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3216号上诉人（原审被告）：姜晓民，男，1974年11月18日出生，汉族，现住农安县。委托代理人：杜力涛，吉林奇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凤军，男，1968年11月2日出生，汉族，现住农安县。委托代理人：李波，女，汉族，1968年12月13日生，住长春市南关区，与李凤军系夫妻关系。上诉人姜晓民因房屋买卖合同纠纷一案，……