房屋买卖合同纠纷 （2015）益法民一终字第517号

杨建波（甲方）与曾敏（乙方）所签订的《关于定购房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议约定转让房屋，根据我国法律规定，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并处分，故双方的协议书所涉内容是房屋、土地使用权的概括性转让（双方当事人对此内容不持异议），故不受有关单独流转土地使用权的法律调整，另我国虽有对以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的有关规定，但该规定并非禁止性效力性规定，且曾敏转让其房屋不改变土地使用性质，仍为居住而使用房屋及土地，不涉及国家利益及公共利益，故该协议书合法有效，双方均应按协议的约定全面履行各自的义务。双方在协议第三条中约定“房屋外装修及公共设施一律由乙方负责（甲方办证手续，乙方协助甲方办理，乙方不负责经济开支）”，故对杨建波所提出的要求曾敏协办国土转让的请求，应予以支持。对于曾敏提出的要求杨建波补交办理房产证的费用、补偿曾敏办证过程中的经济损失、承担因未及时付清购房款的逾期利息的辩称意见，因曾敏未提起反诉请求，亦未提交充分的证据予以证明，对此在本案中不予处理，曾敏可另行依法提出主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤

杨建波（甲方）与曾敏（乙方）所签订的《关于定购房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议约定转让房屋，根据我国法律规定，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并处分，故双方的协议书所涉内容是房屋、土地使用权的概括性转让（双方当事人对此内容不持异议），故不受有关单独流转土地使用权的法律调整，另我国虽有对以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的有关规定，但该规定并非禁止性效力性规定，且曾敏转让其房屋不改变土地使用性质，仍为居住而使用房屋及土地，不涉及国家利益及公共利益，故该协议书合法有效，双方均应按协议的约定全面履行各自的义务。双方在协议第三条中约定“房屋外装修及公共设施一律由乙方负责（甲方办证手续

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第517号上诉人（原审被告）曾敏，男，汉族。被上诉人（原审原告）杨建波（又名杨剑波），男，汉族。委托代理人姚喜云，南县南洲法律服务所法律工作者。上诉人曾敏与被上诉人杨建波房屋买卖合同纠纷一案，湖南省南县人民法院于二0一四年十一月二十日作出（2014）南法民一初字第775号民事判决，曾敏不服，向本院提起上诉，本院于二0一五年四月十四日……