物权保护纠纷 （2015）珠中法民三终字第4号

根据查明的事实，本案争议的涉案房产—高奇街2号16栋2#单车房存在一房两卖的情况。黄伯平和黄进英先于邓佩茜购买涉案房产，并占有使用至今；而邓佩茜后于黄伯平和黄进英购买涉案房产，未交付和占有使用，但已办领了房地产权证。众所周知，珠海市城区内的房地产价格从2000年以后只升不降。从邓佩茜与黄伯平和黄进英不同时间段的交易房价款来看，黄伯平和黄进英于2000年购房的总房价款是31100元，邓佩茜于2009年购房的总房价款是18660元；从开发商前山房产公司先后两次出售房产的年份和出售价格来看，前山房产公司的一房两卖行为存在主观恶意和有串通之嫌。邓佩茜是在黄伯平和黄进英购房并占有使用9年之后再以低于黄伯平和黄进英的购房价格签订《商品房买卖合同》，并能顺利办领到涉案房产的房地产权证，可见其购房价格及产权证的取得超乎寻常和明显不合符常理。黄伯平和黄进英购房后一直占有使用，其与前山房产公司签订的《商品房购销合同》至今仍未协商解除或通过法律途径解除，故黄伯平和黄进英对涉案房产的占有亦算是合法占有，邓佩茜在购房时应当注意到或了解到涉案房产的使用状况。因此，邓佩茜因购房取得的权利不能优先于已经合法占有该房产

根据查明的事实，本案争议的涉案房产—高奇街2号16栋2#单车房存在一房两卖的情况。黄伯平和黄进英先于邓佩茜购买涉案房产，并占有使用至今；而邓佩茜后于黄伯平和黄进英购买涉案房产，未交付和占有使用，但已办领了房地产权证。众所周知，珠海市城区内的房地产价格从2000年以后只升不降。从邓佩茜与黄伯平和黄进英不同时间段的交易房价款来看，黄伯平和黄进英于2000年购房的总房价款是31100元，邓佩茜于2009年购房的总房价款是18660元；从开发商前山房产公司先后两次出售房产的年份和出售价格来看，前山房产公司的一房两卖行为存在主观恶意和有串通之嫌。邓佩茜是在黄伯平和黄进英购房并占有使用9年之后再以低于黄伯

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第4号上诉人（原审原告）：邓佩茜，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××6125。委托代理人：廖邦泉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：黄伯平，男，汉族，住广东省珠海市斗门区，身份证号码：×××2316。被上诉人（原审被告）：黄进英，女，汉族，住广东省龙川县，身份证号码：××……