商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1178号

本案是商品房预售合同纠纷。陈培乾、周丽贞与昆隆公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。但涉案房屋至今未办理工程竣工验收备案手续，没有交付给陈培乾、周丽贞使用，已违反上述合同的约定。昆隆公司抗辩认为其迟延交楼的原因是配电房规划设计的改变，属于约定的免责事由。但根据该院查明的事实，鼎湖供电局已于2014年6月25日向昆隆公司发出《关于小区配电房选址问题的函》，告知其配电房的选址不符合规定。此日至约定的交楼日期尚有一年半时间，期间昆隆公司虽然三次提交新的规划方案向规划部门申请审批，但其未按规划部门的要求完善规划方案，且规划部门于2015年6月23日要求其再次修改后，昆隆公司却没有再提交修改的方案。上述事实证明，规划改变是不可控的因素，但配电房重新选址是昆隆公司行为可控的因素，不能全部归因于供电、规划部门的行为。从规划部门最后审批之日至约定的交楼之日仍有半年的时间，而昆隆

本案是商品房预售合同纠纷。陈培乾、周丽贞与昆隆公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。但涉案房屋至今未办理工程竣工验收备案手续，没有交付给陈培乾、周丽贞使用，已违反上述合同的约定。昆隆公司抗辩认为其迟延交楼的原因是配电房规划设计的改变，属于约定的免责事由。但根据该院查明的事实，鼎湖供电局已于2014年6月25日向昆隆公司发出《关于小区配电房选址问题的函》，告知其配电房的选

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1178号上诉人（原审被告）：肇庆市昆隆房地产开发有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区新城四十八区之三。法定代表人：陈国宝。委托诉讼代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈培乾，男，汉族，1976年2月12日出生，住肇庆市鼎湖区，被上诉人（原审原告）：周丽贞，女，汉族，1974年12月25日出生，住肇庆市鼎湖区，委……