物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终1326号

根据《物业管理条例》第四十六条的规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。本案中，广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司对业主投诉的噪音扰民情况已多次介入处理，但物业服务公司对于噪音扰民的行为并无强制执法权，且取缔查处无证餐饮服务经营活动属于行政机关的执法管理范畴，故广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司派员前去查看、告诫、制止、限期搬离的行为已经履行了物业服务企业的应尽义务，故对于李勇的诉讼请求原审法院不予支持。据此，原审法院依照《物业管理条例》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2016年4月11日作出（2016）粤1802民初118号民事判决：驳回李勇的诉讼请求。本案受理费25元由李勇负担。宣判后，李勇不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决；2、判令被上诉人因未尽到合约规定的物业管理职责，对违法侵权事件的处置不作为，导致本侵权事件的发生，赔偿上诉人损失3522.96元。主要事实和理由是：一、事件定性：初审判决对于事件的定性出现错误，混淆了”噪音扰民

根据《物业管理条例》第四十六条的规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。本案中，广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司对业主投诉的噪音扰民情况已多次介入处理，但物业服务公司对于噪音扰民的行为并无强制执法权，且取缔查处无证餐饮服务经营活动属于行政机关的执法管理范畴，故广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司派员前去查看、告诫、制止、限期搬离的行为已经履行了物业服务企业的应尽义务，故对于李勇的诉讼请求原审法院不予支持。据此，原审法院依照《物业管理条例》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1326号上诉人（原审原告）：李勇，男，汉族，身份证地址：贵州省贵阳市。被上诉人（原审被告）：广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司。负责人：姚捍芬，总经理。委托代理人：史立艳，广东正始律师事务所律师。委托代理人：邵芷然，广东正始律师事务所实习律师。上诉人李勇因与被上诉人广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司物业服务合同纠纷一案，……