房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终563号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕文和公司的上诉，本案的二审争议焦点为：文和公司是否应向周启冲支付逾期交房的违约金。周启冲与文和公司签署的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据查明事实，按照双方合同约定，文和公司应当在2016年12月31日前向周启冲交付案涉商品房，且该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等文件。但一方面，根据文和公司提交的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示，案涉商品房于2017年5月27日取得竣工验收备案证书；另一方面，文和公司在原审庭审时确认其交楼条件以2017年5月27日取得竣工验收备案证书为标准，且文和公司亦确认其于2017年6月2日向周启冲发出交楼通知书，周启冲于2017年6月3日收到该通知书。综上，原审认定文和公司已经构成违约，应承担相应的违约责任，并无不当。原审结合《商品房买卖合同（预售）》相关约定，并依据周启冲的诉请，判决文和公司向周启冲
摘要
东莞市文和实业投资有限公司、周启冲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终563号上诉人（原审被告）：东莞市文和实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货**。法定代表人：邓忠旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟小兰，广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟子文，广东腾锐律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）:周启冲，男，汉族0年11月1日出生，住广东省广东省东莞市，委托……