房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终1360号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对文和公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕文和公司的上诉，本案的二审争议焦点为：文和公司是否应向谢增阳、沈清清支付逾期交房的违约金。谢增阳、沈清清与文和公司签署的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据查明事实，按照双方合同约定，文和公司应当在2016年12月31日前向谢增阳、沈清清交付案涉商品房，且该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等文件。但一方面，根据文和公司提交的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示，案涉商品房于2017年5月27日取得竣工验收备案证书；另一方面，文和公司在原审庭审时确认其交楼条件以2017年5月27日取得竣工验收备案证书为标准，且文和公司亦确认其于2017年6月2日向谢增阳、沈清清发出交楼通知书，谢增阳、沈清清于2017年6月3日收到该通知书，并于2017年6月9日办理了收楼手续。综上，原审认定文和公司已经构成违约，应承担相应的违约责任，并无不当。原审

东莞市文和实业投资有限公司、谢增阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终1360号上诉人（原审被告）：东莞市文和实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货**。法定代表人：邓忠旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟小兰，广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟子文，广东腾锐律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）:谢增阳，男，汉族，1981年5月8日出生，住湖北省安陆市，被……