物业服务合同纠纷 （2019）津0104民初4242号
裁判要旨
原告与天津市南开区格调春天花园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。 该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。 原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为涉诉期间的房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费和机电设施费的义务。 被告欠交自2018年1月至2019年2月期间的物业管理服务费和机电设施费事实清楚，因原告计算有误，本院予以修正，核定欠费金额为3117.49元（1.80元/月/平方米×123.71平方米×14月）。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，对此物业服务合同虽有约定，但物业管理服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼方式追讨物业管理服务费不利于改善与业主的关系，双方应尽可能进行协调、沟通，妥善解决纠纷。 同时，虽被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，但因物业管理服务具有综合性，物业管理服务的质量标准在小区的各项管理中没有量化的指标，不同业主综合素质的差异性在一定程度上也会影响到物业的管理水平，物业服务并非尽善
摘要
天津泰达格调物业管理有限公司与陈峰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4242号原告：天津泰达格调物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园1-4-101。 法定代表人：李露，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许靖，女，该公司员工。 被告：陈峰，男，1982年12月1日出生，汉族，住天津市南开区。 原告天津泰达格调物业管理有限公司（以下简称泰达格调物业公司）与被告陈峰物业……