物业服务合同纠纷 （2018）津0104民初8475号
裁判要旨
原告与案外人天津市南开区尚佳新苑小区的开发建设单位天津中新华安房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。 该前期物业服务合同对原告及该小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。 原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。 现原告按被告房屋建筑面积83.54平方米、每月每平方米2.7元收取物业管理服务费和机电设施费，系原告自行处分诉讼权利的行为，本院予以准许。 被告拖欠自2011年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费和机电设施费17593.52元（2.7元/月/平方米×83.54平方米×78月），原告主张17596.80元系计算有误，本院予以修正，核定欠费金额为17593.52元。 关于原告要求被告支付违约金6255.60元的诉讼请求，对此前期物业服务合同虽有约定，但物业管理服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼方式追讨物业管理服务费不利于改善与业主
摘要
天津博华物业管理有限公司与杜鑫海物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初8475号原告：天津博华物业管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与城厢西路交口晋丰大厦**。 法定代表人：梁洪利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晶，天津凡佑律师事务所律师。 被告：杜鑫海，男，1982年8月9日出生，汉族，住天津市南开区。 原告天津博华物业管理有限公司（以下简称博……