企业借贷纠纷 （2019）苏06执异60号

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，魏红芬在购买取得案涉房产时，即已依法取得该房产占用范围内的土地使用权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与西子房地产开发淮安有限公司于2010年6月8日签订了商品房买卖合同，并在2012年8月办理了房屋交接手续，虽然魏红芬不能提供缴纳房款的证据，但在《房屋设施设备验收单》中房款缴纳情况一栏中已注明“√”，

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，魏红芬在购买取得案涉房产时，即已依法取得该房产占用范围内的土地使用权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏06执异60号异议人（案外人）：魏红芬，女，1962年8月15日出生，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：徐氢翔，男，汉族，1967年11月10日出生，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。申请执行人：刘浩，男，1986年7月13日生，住陕西省西安市雁塔区。被执行人：南京润阳建设集团有限公司，住所地江苏省南京市浦口区。法……