房屋买卖合同纠纷 （2021）豫06民终24号

合法的买卖关系受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，付永存与高文峰签订《房屋买卖合同协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。付永存按合同约定支付了涉案房屋的全部房款，高文峰已将涉案房屋交付付永存，根据本案现有证据，高文峰应按照合同约定将涉案房屋过户至付永存名下，对此诉讼请求，予以支持。关于判令涂销李斌对涉案房屋抵押权登记的诉讼请求，本案中，付永存购买涉案房屋在先，李斌享有抵押权在后。付永存依约支付了全部购房款，并已合法占有涉案房屋，对该房屋已经享有实际的权益。虽然涉案房屋的所有权仍登记在高文峰名下，但高文峰仅是名义上的所有权人，实际已丧失对该房屋的处分权。在此情况下，涉案房屋权利人的登记状态与实际状态不一致，应认定该房屋为有争议的财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项的规定，有争议的财产不得抵押。高文峰将已出售的房屋抵押给李斌违反了上述法律的强制性规定，且涉案房屋办理抵押时付永存已实际占有涉案房屋，李斌提交的证据不足以证明其尽到一个善意抵押权人应尽的注意义务，故认定高文峰将涉案房屋向李

合法的买卖关系受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，付永存与高文峰签订《房屋买卖合同协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。付永存按合同约定支付了涉案房屋的全部房款，高文峰已将涉案房屋交付付永存，根据本案现有证据，高文峰应按照合同约定将涉案房屋过户至付永存名下，对此诉讼请求，予以支持。关于判令涂销李斌对涉案房屋抵押权登记的诉讼请求，本案中，付永存购买涉案房屋在先，李斌享有抵押权在后。付永存依约支付了全部购房款，并已合法占有涉案房屋，对该房屋已经享有实际的权益。虽然涉案房屋的所有权仍登记在高文峰名下，但高文峰仅是名

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终24号上诉人（原审被告）：李斌，男，1983年3月19日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：张文兵，河南谦荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜付炀，河南谦荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：付永存，男，1992年4月6日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李海祯，河南大正永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会……