商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终691号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律禁止性的规定，应合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的关于“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定，原告的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告主张被告返还两管三线开户费6200元的问题。原审法院认为，《补充协议》第十二条第一项约定“买受人同意预交水、电、气、光纤费用6050元，并同意委托出卖人代办有关手续，按有关部门收费标准据实结算”等。该约定并未违反法律禁止性规定。川价发（2008）196号文件中虽规定“商品房价格的成本构成应包括房屋建筑工程费和配套基础设施费用及应缴纳的税费。对于已纳入配套基础设施的‘两管三线’的安装，各商品房开发企业不再向购房者另行收取费用”。但原告未举证证明“两管三线”费用已计入该商品房价格成本。因此，原告对该项请求，原审法院不予支持。关于被告提出原告违约金的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因原告实际

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律禁止性的规定，应合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的关于“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定，原告的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告主张被告返还两管三线开户费6200元的问题。原审法院认为，《补充协议》第十二条第一项约定“买受人同意预交水、电、气、光纤费用6050元，并同意委托出卖人代办有关手续，按有关部门收费标准据实

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终691号上诉人（原审被告）达州市大地房产开发有限公司。法定代表人李其普，董事长。委托代理人李玉兰，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲁健，男，汉族，住达州市通川区。被上诉人（原审原告）刘梅，女，汉族，住达州市通川区。二被上诉人的委托代理人熊建军，四川法之缘律师事务所律师。上诉人达州市大地房产开发有限公司（以下简称大地房产公司……