房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00156号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合，本案原、被告所签订的房屋租赁合同未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，属有效合同。现该合同已届满，且届满后，原告即要求被告腾退返还房屋，被告亦无证据证实双方仍按原合同继续履行，故双方原签订的租赁合同因期限届满而终止，双方也未形成不定期租赁关系，故原告请求解除租赁合同的请求，因双方合同终止，故原审法院不予支持。租赁合同终止后，双方因腾退返还房屋无法协商一致，因此，原告要求被告腾退其租赁的七间半房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持；原告要求被告每年按5000元支付自合同届满后从2013年12月20日（实际应从21日）起至腾退之日止被告占有房屋的占有费的诉讼请求，原审法院予以支持；被告以公安机关正在侦查被毁损的机械设备为由向原审法院申请中止诉讼的理由与公安机关出具的“情况说明”不符，故原审法院不予支持；被告辩称租赁期间在原告院内搭建了三间简易（石棉瓦）厂房及一间门卫房以及损毁的机械设备，明确表示不要求原审法院处理，原告亦向原审法院申请不予处理，故本案不予处理。综上，经合议庭评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合，本案原、被告所签订的房屋租赁合同未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，属有效合同。现该合同已届满，且届满后，原告即要求被告腾退返还房屋，被告亦无证据证实双方仍按原合同继续履行，故双方原签订的租赁合同因期限届满而终止，双方也未形成不定期租赁关系，故原告请求解除租赁合同的请求，因双方合同终止，故原审法院不予支持。租赁合同终止后，双方因腾退返还房屋无法协商一致，因此，原告要求被告腾退其租赁的七间半房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持；原告要求被告每年按5000元支付自合同届满后从20

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00156号上诉人（原审被告）付雪艳。委托代理人任永昌，系老河口市光化法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）邵秀英，曾用名邵ＸＸ。被上诉人（原审原告）徐光杰，。二被上诉人的共同委托代理人石艳辉，系湖北宏义律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。上诉人付雪艳因与被上诉人邵秀英、徐光杰房屋租赁合同纠纷一……