房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4940号

佳飞投资公司为打造建材家居市场，统一修建商铺向社会出售，应当认定为房地产开发企业，其销售尚未修建的房屋，与买受人订立的合同性质应为商品房买卖合同。佳飞投资公司至原审法院判决前仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”的规定，其与张春祥签订的商铺买卖合同无效。佳飞投资公司应当返还张春祥购房款318203元并承担占用该款期间的资金利息。因商铺买卖合同无效，故张春祥与佳飞建材公司签订的经营权转让合同因无履行基础，也应解除。张春祥未交付商铺即收取经营权转让费112784元，应当退还佳飞建材公司。张春祥要求佳飞投资公司赔偿损失103415元，除利息损失外，无证据证实，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

佳飞投资公司为打造建材家居市场，统一修建商铺向社会出售，应当认定为房地产开发企业，其销售尚未修建的房屋，与买受人订立的合同性质应为商品房买卖合同。佳飞投资公司至原审法院判决前仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”的规定，其与张春祥签订的商铺买卖合同无效。佳飞投资公司应当返还张春祥购房款318203元并承担占用该款期间的资金利息。因商铺买卖合同无效，故张春祥与佳飞建材公司签订的经营权转让合同因无履行

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4940号上诉人（原审被告）成都佳飞建材市场管理有限公司。住所地：四川省成都市青白江区。法定代表人兰书明，总经理。委托代理人虞勇强，四川天与律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张春祥，男，汉族，1975年2月23日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人王文会，四川雷蒙德律师事务所律师。原审被告成都佳飞投资有限公司。住所地：四川省成都市……