商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终237号

本案系商品房预售合同纠纷，综合双方诉辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人宫城旅游公司是否存在逾期交房的情形；二、如存在逾期交房，逾期天数及逾期损失应如何确定。 关于上诉人宫城旅游公司是否存在逾期交房的问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，合同约定的商品房交付期限已至，但上诉人宫城旅游公司并未按期交房，故关键在于是否存在可据实予以延期的情形。上诉人宫城旅游公司主张“2016年3月至2018年11月贺州市住房和城乡建设局通知停工期间”属于《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定的因政府通知停工而影响工期的情形，但被上诉人认为该停工期间是上诉人自身原因造成不应当予以顺延。本院认为，根据2016年10月27日贺州市住房和城乡建设局作出的《关于责令在美·宫城小区地下室工程项目停止施工的通知》，责令停工的原因是变更施工单位后未重新申请领取施工许可证。由此可知，2016年3月至2018年11月期间停工并非政府原因而是上诉人自身原因所致，且上诉人宫城旅游公司重新申请领取施工许可证耗时

本案系商品房预售合同纠纷，综合双方诉辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人宫城旅游公司是否存在逾期交房的情形；二、如存在逾期交房，逾期天数及逾期损失应如何确定。 关于上诉人宫城旅游公司是否存在逾期交房的问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，合同约定的商品房交付期限已至，但上诉人宫城旅游公司并未按期交房，故关键在于是否存在可据实予以延期的情形。上诉人宫城旅游公司主张“2016年3月至2018年11月贺州市住房和城乡建设局通知停工期间”属于《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定的

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终237号 上诉人(原审被告)：广西贺州市宫城旅游投资有限公司，住所地：贺州市八步区鞍山西路远东国际城百胜苑20BC。 法定代表人：庄兴凯。 委托诉讼代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李颜，女，1984年6月7日出生，汉族，住天津市河**。 被上诉人（原审原告）：廖春，男，1984年2月12日出……