商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终1979号

上诉人、被上诉人之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上诉人辩称逾期交房是因全国性房地产政策调整，并主张是不可抗力，但法律规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具有不可控性和偶然性，上诉人主张的房地产政策调整不属于不可抗力，亦不属合同约定其他可延期情形，故对于上诉人辩称，不予采信，上诉人逾期未交房已构成违约，应承担违约责任。对于上诉人辩称被上诉人未在约定期间行使解除权，解除权已经消灭，一审法院认为，双方的补充协议建立在原有的买卖合同基础上，买卖合同中已约定卖方逾期交房90日后，买方有权解除合同，即被上诉人的解除权在上诉人逾期交房90日后产生。上诉人依据补充协议主张被上诉人应自违约后90日内行使解除权，其时解除权尚未产生，故上诉人的抗辩不成立，不予支持。被上诉人2015年11月24日向上诉人的工作人员发出的解除合同通知注明了上诉人的单位名称，上诉人虽称邮寄的地址“蓬莱市小皂村碑东300米”非上诉人住所地，但经查，该地址系上诉人销售中心所在地、合同签订地，被上诉人以该地址向上诉人邮寄解除合同通知可送

上诉人、被上诉人之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上诉人辩称逾期交房是因全国性房地产政策调整，并主张是不可抗力，但法律规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具有不可控性和偶然性，上诉人主张的房地产政策调整不属于不可抗力，亦不属合同约定其他可延期情形，故对于上诉人辩称，不予采信，上诉人逾期未交房已构成违约，应承担违约责任。对于上诉人辩称被上诉人未在约定期间行使解除权，解除权已经消灭，一审法院认为，双方的补充协议建立在原有的买卖合同基础上，买卖合同中已约定卖方逾期交房90日后，买方有权解除合同，即被上诉

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终1979号上诉人（原审被告）：烟台世基置业有限公司。住所地：蓬莱市小皂村西别墅区*幢。法定代表人：孙洪强，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ，山东同杰律师事务所律师。委托代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德玲。委托代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。上诉人烟台世基置业有限公司因与被上诉人刘德玲商品房销售合……