商品房销售合同纠纷 （2014）抚民一终字第432号

本案的主要争议焦点为：一、亚凌公司是否存在违约行为以及违约期限的认定？二、双方约定的违约金是否过高，违约金应如何确定？一、亚凌公司是否存在违约行为以及违约期限如何认定。1、关于肖文华签署交房签收单、领取钥匙的行为认定。本案中，肖文华与亚凌公司签订的《商品房买卖合同》约定亚凌公司应于2013年4月2日前将经分期综合验收合格的商品房交付肖文华。亚凌公司提供了工程竣工验收报告、工程设计质量检查报告、单位工程施工竣工报告、工程质量监理评估报告、工程勘察质量检查报告、消防验收备案通知书以证明涉诉商品房已达到合同约定的交付条件。肖文华对以上证据提出异议，其认为亚凌公司提供的证据仅能证明涉诉商品房经五方验收合格，但未经行政部门备案确认。原审法院认为，虽然我国《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备五大条件，其中一个就是有勘察、设计、施工、工程监理等单位（包括建

本案的主要争议焦点为：一、亚凌公司是否存在违约行为以及违约期限的认定？二、双方约定的违约金是否过高，违约金应如何确定？一、亚凌公司是否存在违约行为以及违约期限如何认定。1、关于肖文华签署交房签收单、领取钥匙的行为认定。本案中，肖文华与亚凌公司签订的《商品房买卖合同》约定亚凌公司应于2013年4月2日前将经分期综合验收合格的商品房交付肖文华。亚凌公司提供了工程竣工验收报告、工程设计质量检查报告、单位工程施工竣工报告、工程质量监理评估报告、工程勘察质量检查报告、消防验收备案通知书以证明涉诉商品房已达到合同约定的交付条件。肖文华对以上证据提出异议，其认为亚凌公司提供的证据仅能证明涉诉商品房经五方验收

院长　　　　签发核稿人拟稿人江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第432号上诉人（原审被告）江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司，住所地江西省广昌县旴江镇建设西路玉新苑8-12号。负责人范瑞传，该公司经理。委托代理人范崇良，男，住江西省崇仁县，系该公司副经理。代理权限为特别授权代理。委托代理人陈乐崇，江西民鉴律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）肖文……