排除妨害纠纷 （2021）沪02民终8579号

张菊香辩称陈炎云、李方伟同意(1)室南面天井及(1)室供系争房屋权利人共同使用是达成系争房屋(1)、(4)室买卖交易的条件，陈炎云、李方伟对该口头协议予以否认。但一方面，(1)室南面天井并非陈炎云、李方伟的产权登记部位，且其构造上带来的通行特殊性，陈炎云、李方伟在购房之初应有所知晓；另一方面，陈炎云、李方伟购房后从未在(1)、(4)室实际居住，对最初同意张菊香使用(1)室以及(1)室南面天井的事实亦在诉状中有所体现，故法院不予认可陈炎云、李方伟提出的因(1)室南面天井通行必须经过(1)室得出该天井为其独用部位的结论，再结合(1)室南面天井长期的使用状况并考虑到系争房屋所在地块已经纳入征收范围、陈炎云、李方伟长期不用作现实居住的客观事实，陈炎云、李方伟对张菊香堆积相关物品影响其通风、采光等为由要求搬离并支付房屋占有使用费的请求，法院不予支持。一审法院据此判决：驳回陈炎云、李方伟的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审审理中，张菊香述称其已签订征收补偿协议，并已搬离了涉案的相关房屋。陈炎云、李方伟表示对于涉案(1)室南面天井内

张菊香辩称陈炎云、李方伟同意(1)室南面天井及(1)室供系争房屋权利人共同使用是达成系争房屋(1)、(4)室买卖交易的条件，陈炎云、李方伟对该口头协议予以否认。但一方面，(1)室南面天井并非陈炎云、李方伟的产权登记部位，且其构造上带来的通行特殊性，陈炎云、李方伟在购房之初应有所知晓；另一方面，陈炎云、李方伟购房后从未在(1)、(4)室实际居住，对最初同意张菊香使用(1)室以及(1)室南面天井的事实亦在诉状中有所体现，故法院不予认可陈炎云、李方伟提出的因(1)室南面天井通行必须经过(1)室得出该天井为其独用部位的结论，再结合(1)室南面天井长期的使用状况并考虑到系争房屋所在地块已经纳入征收范围、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8579号上诉人(原审原告)：陈炎云，女，1945年3月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：李方伟，男，1969年2月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李方红(系陈炎云女儿、李方伟姐姐)，女，1967年10月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被上诉人(原审被告)：张菊香，女，1949……