共有权确认纠纷 （2017）皖01民终1126号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。房屋所有权一般以房屋产权登记为准，房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其仅是一种行政审查，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。他人有证据足以证明产权归其所有或者共有的，可以认定产权归他人所有或者共有。因此，利害关系人对登记在他人名下的房屋请求确认物权的，如果当事人之间有协议明确约定了房屋物权归属且该协议合法有效的，则应根据协议确认房屋的权利主体；如果没有协议约定，则应当综合分析当事人所提供的证据，综合讼争房屋的付款情况、控制使用情况等认定。本案各方当事人系亲戚关系，有合伙购房的条件和基础，现虽然双方诉争的房屋登记在周正名下，但并不能因此确定该房屋所有权就归其单独所有。该院认为本案中，应当结合该房屋的来源确定房屋所有权人的范围。现虽然周正提供的合肥市房地产权监理处登记备案资料等显示，本案诉争的合肥市唐桥新村8号楼106室房屋系合肥市瑶海区城东街道唐桥社区居民委员会拆迁周正房屋后在2003年8月15日给周正的回迁安置房屋。但根据庭审查明的事实及当事人的当庭陈述该房

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。房屋所有权一般以房屋产权登记为准，房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其仅是一种行政审查，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。他人有证据足以证明产权归其所有或者共有的，可以认定产权归他人所有或者共有。因此，利害关系人对登记在他人名下的房屋请求确认物权的，如果当事人之间有协议明确约定了房屋物权归属且该协议合法有效的，则应根据协议确认房屋的权利主体；如果没有协议约定，则应当综合分析当事人所提供的证据，综合讼争房屋的付款情况、控制使用情况等认定。本案各方当事人系亲戚关系，有

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终1126号上诉人（原审被告）：周正，男，1969年10月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：陶涛，安徽金华安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈海霞，女，1974年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被上诉人（原审原告）：周宏，女，1965年8月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被上诉人（原审原告……