排除妨害纠纷 （2019）冀05民终3921号

本案争议的焦点问题是1、宏圆公司与孙长军签订的《房屋租赁合同》所租用的房屋是否包括该楼一层的厨房、餐厅和储藏间。2、张清华应否承担本案的民事责任。宏圆公司与孙长军订立的《房屋租赁合同》1.1项约定的是，第五层至第九层以及楼前停车位；该合同5.2项约定的是一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。南宫市公安消防大队向楼益金酒店公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图，显示一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。综合以上证据，可以认定孙长军与宏圆公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅、储藏间，因此，孙长军、楼益金酒店公司关于按照《房屋租赁合同》使用上述房屋的辩解不成立，宏圆公司作为该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，宏圆公司要求孙长军、楼益金酒店公司腾空上述房屋的请求，依法予以准许。关于宏圆公司诉称孙长军、楼益金酒店公司占用该楼1

本案争议的焦点问题是1、宏圆公司与孙长军签订的《房屋租赁合同》所租用的房屋是否包括该楼一层的厨房、餐厅和储藏间。2、张清华应否承担本案的民事责任。宏圆公司与孙长军订立的《房屋租赁合同》1.1项约定的是，第五层至第九层以及楼前停车位；该合同5.2项约定的是一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。南宫市公安消防大队向楼益金酒店公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图，显示一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。综合以上证据，可以认定孙

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3921号 上诉人（原审被告）：孙长军，男，1967年4月2日出生，汉族，高中文化，南宫市楼益金酒店管理有限公司总经理，户籍所在地及住址山东省高唐县。 委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：南宫市楼益金酒店管理有限公司，住所地河北省邢台市南宫市106国道西侧。 法定代表人：孙长军，该公司总经理。 委……