商品房预约合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1025号

本案为商品房预约合同纠纷。雷新莲与华翔公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，其效力应予认定。本案争议的焦点为双方未能订立商品房买卖合同，违约方为哪方，雷新莲诉请解除双方签订的认购书，并由华翔公司返还50000元及利息应否得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，双方在订购书中明确约定由雷新莲在2013年10月30日前到华翔公司签订商品房买卖合同及有关文件，并同时签署及提交符合银行按揭条件的所需文件，如雷新莲在上述期限内不签订商品房买卖合同或未办理按揭所需文件，则视为雷新莲违约。现雷新莲在上述约定时间内，未齐备办理按揭贷款所需的收入证明文件、一年以上本市的个人纳税证明／社保证明以及中山市国土局出具的住房证明，已违反双方在认购书中所作相关约定，违约方为雷新莲

本案为商品房预约合同纠纷。雷新莲与华翔公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，其效力应予认定。本案争议的焦点为双方未能订立商品房买卖合同，违约方为哪方，雷新莲诉请解除双方签订的认购书，并由华翔公司返还50000元及利息应否得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1025号上诉人（原审原告）：雷新莲，女，1961年5月19日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：刘文媛，广东雅商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市华翔房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：何建华，该公司总经理。委托代理人：胡世斌，广东中亿律师事务所律师……