确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终11782号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，宅基地使用权是村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让。而本案涉案宅基地房屋位于黄埔××××街沙步村，李雪媚并非该集体经济组织成员，因此李雪媚与梁蔼然、麦为民签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》系非法转让宅基地行为，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2020年12月29日作出如下判决：确认梁蔼然、麦为民与李雪媚于2008年8月1日签订的关于广州市黄埔区XX村X号房屋的《房屋买卖合同》无效。案件受理费7000元，由李雪媚负担。负担缴费义务的当事人于本判决生效后七日内向一审法院缴付。本院二审期间，李雪媚提交如下证据：1.广州市不动产登记查册表，拟证明梁蔼然已取得南基村村民成员资格，并据此取得宅基地使用权；2.户
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，宅基地使用权是村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让。而本案涉案宅基地房屋位于黄埔××××街沙步村，李雪媚并非该集体经济组织成员，因此李雪媚与梁蔼然、麦为民签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》系非法转让宅基地行为，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款，《中华人民共
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11782号上诉人（原审被告）：李雪媚，女，1969年7月25日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。委托诉讼代理人：邓燕梅，广东兆鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雄文，男，1975年11月24日出生，身份证住址广州市增城区，系上诉人表弟。被上诉人（原审原告）：梁蔼然，女，1973年1月18日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。被上……