商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）浙甬民再终字第6号

双方对项目名称约定明确，即为“智慧城南区一期”，华星公司认为包括智慧城南、北区在内的共计60万平方米的建设规模，但北区未取得建设规划许可证、未进入实际开发，而合同所调整的利益关系受市场影响，在无法确定北区项目完工时间的情况下，即将该项目纳入双方现行签订的涉案合同，显然不符合市场规律，故合同中的“项目概述”理解为项目背景概述更为合理。且华星公司提交的两份平面图中，亦清楚载明了“智慧城南区一期”、“智慧城南区二期”，故可以认定双方在签订合同时，华星公司理应清楚该南区的整体规划。华星公司关于智慧公司将“智慧城南区二期”宣传为“一期”，故也属于合同约定项目的主张，法院认为，作为整体项目，智慧公司从有利于其营销角度进行整体推广，并无明显不当，亦不能由此推定，智慧公司从其开盘先后角度进行设定将规划载明的“智慧城南区二期”对外宣传为“智慧城1期天域花园”，亦不违反规划。因此，涉案合同应以“委托销售项目”载明的“智慧城南区一期”作为双方履行的标的。涉案南区二期项目于2013年9月份开盘销售，华星公司以该项目开盘而智慧公司未履约为由要求智慧公司承担违约责任，显然与合同约定相悖，故华星公司要求智慧公司承担

双方对项目名称约定明确，即为“智慧城南区一期”，华星公司认为包括智慧城南、北区在内的共计60万平方米的建设规模，但北区未取得建设规划许可证、未进入实际开发，而合同所调整的利益关系受市场影响，在无法确定北区项目完工时间的情况下，即将该项目纳入双方现行签订的涉案合同，显然不符合市场规律，故合同中的“项目概述”理解为项目背景概述更为合理。且华星公司提交的两份平面图中，亦清楚载明了“智慧城南区一期”、“智慧城南区二期”，故可以认定双方在签订合同时，华星公司理应清楚该南区的整体规划。华星公司关于智慧公司将“智慧城南区二期”宣传为“一期”，故也属于合同约定项目的主张，法院认为，作为整体项目，智慧公司从有利

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民再终字第6号上诉人（原审原告）:宁波市华星房产咨询有限公司。法定代表人：牟嫦灵。委托代理人：蒋惠多，浙江新中大律师事务所律师。委托代理人：苏长洋。被上诉人（原审被告）：宁波智慧物流软件园区开发有限公司。法定代表人：周丽君。委托代理人：童哲，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托代理人：周诚，北京大成（宁波）律师事务所律师。上诉人宁波市华星房……