排除妨害纠纷 （2016）豫14民终974号

本案被上诉人刘秀兰与郑州天辰置业有限公司柘城分公司在平等自愿的基础上签订门面房认购协议书，明确约定了房屋位置、价款、付款方式及时间等条款，且双方无争议，其商品房买卖合同关系成立。上诉人邢建全上诉称开发商邢保华、周爱华及刘明亮欠其工程款，双方口头约定如不给工程款，可以以房抵债，但并不影响开发商将房屋出售。开发商将房屋出售给被上诉人刘秀兰后，亦将房屋钥匙交付给刘秀兰，视为房屋已交付。上诉人仍占用其房屋时，已经不是合法占有。根据相关法律规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。上诉人邢建全与开发商之间的工程款纠纷可另行起诉。因此，本院不予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费100元，由上诉人邢建全承担。本判决为终审判决。审　判　长　　吴　峰审　判　员　　赵保良代理审判员　　刘瑞英二〇一六年三月十四日书　记　员　　陈　辰 更多数据：www.

本案被上诉人刘秀兰与郑州天辰置业有限公司柘城分公司在平等自愿的基础上签订门面房认购协议书，明确约定了房屋位置、价款、付款方式及时间等条款，且双方无争议，其商品房买卖合同关系成立。上诉人邢建全上诉称开发商邢保华、周爱华及刘明亮欠其工程款，双方口头约定如不给工程款，可以以房抵债，但并不影响开发商将房屋出售。开发商将房屋出售给被上诉人刘秀兰后，亦将房屋钥匙交付给刘秀兰，视为房屋已交付。上诉人仍占用其房屋时，已经不是合法占有。根据相关法律规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。上诉人邢建全与开发商之间的工程款纠纷可另行起诉。因此

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终974号上诉人（原审被告）邢建全，男，1961年11月14日出生，汉族。委托代理人王玉印，河南梁园律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）刘秀兰，女，1974年4月12日出生，汉族，农民。委托代理人朱中伟、齐广亮，河南心诚律师事务所律师，特别授权。上诉人邢建全与被上诉人刘秀兰排除妨害纠纷一案，2015年12月28日，柘城县人民法……