确认合同效力纠纷 （2019）湘01民终13434号

长沙市雨花区五金机电大市场业主委员会（第三届）与起航物业公司签订《长沙市雨花区五金机电大市场物业管理项目服务合同》，其依据是第三届业委会作出的《关于同意终止与长沙新境界物业公司签订〈物业服务合同〉同意与王安平所在公司签订〈物业服务合同〉的会议决议》（以下简称《会议决议》）。该《会议决议》的涉及的内容是对物业服务企业的解聘和选聘。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。因此，在全体业主作出决定前，业主委员会不能替代全体业主作出上述决定。故五金机电大市场业委会(第四期）不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定的五金机电大市场业委会(第四期）起诉的主体条件，不是一审案件的适格原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项之规定，一审法院裁定：驳回长沙市雨花区五金机电大市场业主委员会（第四届）的起诉。一审受理费80元予以退还给长沙市雨花区五金机电大市场业主委员会（第四届）。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事

长沙市雨花区五金机电大市场业主委员会（第三届）与起航物业公司签订《长沙市雨花区五金机电大市场物业管理项目服务合同》，其依据是第三届业委会作出的《关于同意终止与长沙新境界物业公司签订〈物业服务合同〉同意与王安平所在公司签订〈物业服务合同〉的会议决议》（以下简称《会议决议》）。该《会议决议》的涉及的内容是对物业服务企业的解聘和选聘。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。因此，在全体业主作出决定前，业主委员会不能替代全体业主作出上述决定。故五金机电大市场业委会(第四期）不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定的五金机电大市场

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘01民终13434号上诉人（原审原告）：长沙市雨花区五金机电大市场业主委员会（第四届），住所地湖南省长沙市雨花区汇金路1号。负责人：简炼，主任。委托诉讼代理人：杨华，男，汉族，1979年8月3日出生，住湖南省益阳市赫山区，系该业主委员会委员。委托诉讼代理人：谭俊，男，汉族，1954年1月28日出生，住江苏省泰州市海陵区，系该业主委员会顾问。被……