房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1826号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，故双方当事人签订的《房屋买卖合同》无效，因该合同取得的财产，应予以返还。李瑞慈主张智伟基业房地产公司归还借款100000元的诉讼请求，与庭审查明的事实不符，该100000元应当是房屋买卖的剩余房款，按照承诺书的约定，应当由智伟基业房地产公司予以返还。承诺书载明智伟基业房地产公司应于2016年4月底前支付李瑞慈利息5000元，于2016年6月30日前偿还李瑞慈100000元，如不能还清，智伟基业房地产公司承担20%的损失，但智伟基业房地产公司未按约履行，现李瑞慈主张智伟基业房地产公司支付截至2016年6月30日的利息5000元及承担欠款金额20%的损失20000元，应予支持。智伟基业房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理，并视为其放弃提出异议抗辩的权利。综上，一审法院判决：”一、被告山西智伟基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李瑞慈房款100000元。二、被告山西智伟基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李瑞慈截至2016年6月30日的利息5000元。三

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，故双方当事人签订的《房屋买卖合同》无效，因该合同取得的财产，应予以返还。李瑞慈主张智伟基业房地产公司归还借款100000元的诉讼请求，与庭审查明的事实不符，该100000元应当是房屋买卖的剩余房款，按照承诺书的约定，应当由智伟基业房地产公司予以返还。承诺书载明智伟基业房地产公司应于2016年4月底前支付李瑞慈利息5000元，于2016年6月30日前偿还李瑞慈100000元，如不能还清，智伟基业房地产公司承担20%的损失，但智伟基业房地产公司未按约履行，现李瑞慈主张智伟基业房地产公司支付截至2016年6月30日的利息5000元及承

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1826号上诉人(原审被告)：山西智伟基地房地产开发有限公司，住所地太原市小店区人民北路269号。法定代表人：李欣，总经理。委托诉讼代理人：李建业，男，该公司办公室主任，住太原市小店区汾东小区4号楼401。被上诉人(原审原告)：李瑞慈，女，1971年7月30日出生，汉族，太原经济技术开发区城西社区居民。委托诉讼代理人：武保明，男，《政……