商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终9558号
裁判要旨
关于逾期交房违约金的计算标准问题，欧普置业公司认为约定的违约金过高，经审查买受人的实际损失亦无法确定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合考量上述因素，以已付总房款为基数按照日万分之五（折合年利率达18.25%）计算违约金标准过高，一审法院酌情以已付总房款为基数按照日万分之四的标准对违约金数额进行调整。关于欧普置业公司抗辩白海涛、齐阳已经于2017年4月20日收房，故逾期交房违约金应计算至白海涛、齐阳实际收房之日止的意见，一审法院认为欧普置业公司向白海涛、齐阳转移占有的房屋不符合双方合同约定的交房条件，亦不符合法定的交房条件，且欧普置业公司亦未能举证业主明确表示欧普置业公司承担违约责任的范围，故不能免除欧普置业公司按照合同约定应承担的逾期交房违约金的赔付责任。综上，逾期交房违约金以已付总房款为基数按照日万分之四计算，计算起始日期从最后交付期限的第二天即2017年1月1日起计算，故2017年1月1日起计算至一审法庭辩论终结之日（计263天
摘要
白海涛、齐阳与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9558号上诉人（原审原告）:白海涛，男，1987年4月16日出生，汉族，住陕西省富平县。上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖经济开发区浦港路899号欧普置业办公室。法定代表人：王耀海。委托诉讼代理人：李宝枢，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑俊杰，北京大成（上海）律师事务所律师……