确认合同无效纠纷 （2014）乌中民四终字第317号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，所订立的合同即具有法律拘束力。本案房产转让合同虽为郑小兰代李国华签订，李国华与郑小兰也非夫妻关系，但从房款转入李国华的银行卡中以及李国华收取房屋维修基金和其他费用的证据来看，李国华向ＸＸ和侯艳荣转让房屋是其真实意思表示，对郑小兰代其签订房产转让协议应当是明知的。该房产转让协议是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，故合法有效。李国华以郑小兰无权处分或者无权代理主张合同无效无事实依据，对其诉讼请求不予支持。原审法院判决如下：驳回李国华的诉讼请求。上诉人李国华不服原审判决上诉称，涉案房产是我的个人财产，我和郑小兰属同居关系，郑小兰仅是代我管理房屋，其未经我同意将房屋转让他人是无权处分行为，事后也未经我追认，该转让协议应为无效。我的银行卡一直在郑小兰处，即使被上诉人将房款打入该银行卡，也不表示我对房屋转让及收取房款的事情知情。郑小兰告诉我是被上诉人要长期租赁涉案房屋，并约定由他们承担房屋维修基金及其它费用，我出具收到房屋维修基金收条的行为不应被认定为我对房屋被转

依法成立的合同，自成立时生效。当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，所订立的合同即具有法律拘束力。本案房产转让合同虽为郑小兰代李国华签订，李国华与郑小兰也非夫妻关系，但从房款转入李国华的银行卡中以及李国华收取房屋维修基金和其他费用的证据来看，李国华向ＸＸ和侯艳荣转让房屋是其真实意思表示，对郑小兰代其签订房产转让协议应当是明知的。该房产转让协议是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，故合法有效。李国华以郑小兰无权处分或者无权代理主张合同无效无事实依据，对其诉讼请求不予支持。原审法院判决如下：驳回李国华的诉讼请求。上诉人李国华不服原审

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第317号上诉人（原审原告）：李国华委托代理人：陈昌军，新疆威宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ被上诉人（原审被告）：侯艳荣二被上诉人共同委托代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑小兰上诉人李国华因确认合同无效纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第1087号民……