确认合同无效纠纷 （2014）连商终字第0301号

依法成立的合同，应受法律保护，对当事人具有法律约束力。倪素楼、仇正新双方签订的《建房协议》，名义上为建房协议，但从内容看，双方系对仇正新在建房屋进行拆除及对房屋的宅基地进行调换而达成的协议。仇正新在原有房屋需要拆除重建时，虽以其母舅王桂楼的名义向当地有关部门申请建房，但倪素楼在仇正新建房过程中，亦承认仇正新为该房屋的所有权人，并与其经协商就房屋拆除后对有关损失作出赔偿，故本院认定被拆房屋的所有权人应为仇正新。倪素楼在仇正新建房过程中，认为仇正新建成的房屋会给其将来所建房屋的通行、通风、采光带来妨害，即与倪素楼协商，要求仇正新拆除在建房屋，拆除后的宅基地连同仇正新家的宅基地进行重新进行调整，并要求仇正新在其将来建房时，拆除东西公路北边的临街面的两间房屋及门前的树木，倪素楼由此一次性赔偿仇正新损失45000元。双方签订《建房协议》，系双方当事人的真实意思表示，且经当地的村委会予以确认。倪素楼、仇正新自行从双方各自利益出发而达成的《建房协议》，不违反法律法规的强制性规定，不存在法律规定的合同无效的情形之一，倪素楼要求确认与仇正新签订的《建房协议》无效及要求仇正新返还45000元，因缺乏事实和

依法成立的合同，应受法律保护，对当事人具有法律约束力。倪素楼、仇正新双方签订的《建房协议》，名义上为建房协议，但从内容看，双方系对仇正新在建房屋进行拆除及对房屋的宅基地进行调换而达成的协议。仇正新在原有房屋需要拆除重建时，虽以其母舅王桂楼的名义向当地有关部门申请建房，但倪素楼在仇正新建房过程中，亦承认仇正新为该房屋的所有权人，并与其经协商就房屋拆除后对有关损失作出赔偿，故本院认定被拆房屋的所有权人应为仇正新。倪素楼在仇正新建房过程中，认为仇正新建成的房屋会给其将来所建房屋的通行、通风、采光带来妨害，即与倪素楼协商，要求仇正新拆除在建房屋，拆除后的宅基地连同仇正新家的宅基地进行重新进行调整，并要

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连商终字第0301号上诉人（原审原告）倪素楼，居民。委托代理人苏冠文，江苏海西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仇正新（又名仇正波），居民。委托代理人庄洪如。上诉人倪素楼与被上诉人仇正新因确认合同无效纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2014）灌商初字第0086号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年6月23日立案受理并依法组成合议庭……