不当得利纠纷 （2014）深中法房终字第205号

张秀君、辅城坳公司于2001年10月30日签订的《土地租赁合同书》因违反土地法律法规的强制性规定，已被原审法院及深圳市中级人民法院生效判决确认为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故张秀君、辅城坳公司对不动产归属的约定及补偿款的分配均无效，对双方均无法律约束力。合同无效后，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张秀君、辅城坳公司签订无效合同，双方均具有过错，但就本案而言，涉案的建（构）筑物系由张秀君兴建，辅城坳公司与龙岗建筑工务局在房屋拆迁补偿安置协议中已经明确约定协议的补偿内容及金额包含了应支付给相关承租人的补偿款，依辅城坳公司与龙岗建筑工务局的拆迁补偿协议，建（构）物的补偿费为621689元，龙岗建筑工务局亦已将该费用支付给了辅城坳公司，该补偿费不属于履行土地租赁合同造成的损失，不需按过错分担，辅城坳公司取得该补偿费用没有法律的依据，应将该费用支付给张秀君。张秀君自愿放弃苗木补偿费1875元的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院予以准许。张秀君请求的室内自行装

张秀君、辅城坳公司于2001年10月30日签订的《土地租赁合同书》因违反土地法律法规的强制性规定，已被原审法院及深圳市中级人民法院生效判决确认为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故张秀君、辅城坳公司对不动产归属的约定及补偿款的分配均无效，对双方均无法律约束力。合同无效后，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张秀君、辅城坳公司签订无效合同，双方均具有过错，但就本案而言，涉案的建（构）筑物系由张秀君兴建，辅城坳公司与龙岗建筑工务局在房屋拆迁补偿安置协议中已经明确约定协议

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第205号上诉人（原审被告）：深圳市辅城坳实业股份有限公司。法定代表人：叶志球。委托代理人：周丽萍，广东文顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀君。委托代理人：郑伟，广东思豪律师事务所律师。原审第三人：深圳市龙岗区建筑工务局。法定代表人：林武生。委托代理人：何桂婵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：吕成刚，北京德恒（……