申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终1851号

本案的争议焦点为被告陈玉梅就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于被告陈玉梅是否在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产的问题。首先，被告陈玉梅在法院查封前与鼎城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。抵押权人建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，被告陈玉梅买受案涉房产不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。其次，在法院查封前被告鼎城公司已将案涉房产交付被告陈玉梅占有使用，被告陈玉梅交纳了物业服务费等费用，显示其已实际占有使用案涉房产。综上，应当认定被告陈玉梅在人民法院查封之前已与被告鼎城公司签订了合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产。（二）关于被告陈玉梅是否已经支付价款的问题。根据被告陈玉梅与被告鼎城公司签订的《商品房买卖合同》，约定案涉房产的总价款为300000元。首先，被告陈玉梅按照协议约定向被告鼎城公司支付诚意金，后诚意金300000元转为房屋购房款，被告鼎城公司分别出具了收款收据予以认可；故应当认定被告

本案的争议焦点为被告陈玉梅就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于被告陈玉梅是否在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产的问题。首先，被告陈玉梅在法院查封前与鼎城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。抵押权人建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，被告陈玉梅买受案涉房产不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。其次，在法院查封前被告鼎城公司已将案涉房产交付被告陈玉梅占有使用，被告陈玉梅交纳了物业服务费等费用，显示其已实际占有使

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川03民终1851号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地：四川省宜宾市叙州区蜀南大道西段34号。负责人：杨端，行长。委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：陈玉梅，女，1957年7月26日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代……