房屋租赁合同纠纷 （2016）晋06民终307号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。可见法律规定租赁合同期满后，承租人应主动返还租赁物，并不要求出租人通知承租人返还租赁物，而且本案出租人还于租赁期满前两个月通知承租人腾房，故上诉人应于租赁期满后及时返还租赁物。至于上诉人称老凤祥银楼和手机店没有搬出，本院认为其搬出与否与本案无关。上诉人庭审时称被上诉人要将涉案房屋租赁给其他人，同等条件下，自己有优先租赁权。一方面上诉人并没有提供该房屋要租赁给其他人的证据，另一方面上诉人所称的优先租赁权没有法律依据。上诉人腾房要求被上诉人补偿损失亦于法无据。综上，上诉人的上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。原审法院查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费863元，由上诉人严明负担。本判决为终审判决。审判长 郭洪福审判员 赵彩兰审判员 李中祥二〇一六年五月三日书记员 杨 敏
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。可见法律规定租赁合同期满后，承租人应主动返还租赁物，并不要求出租人通知承租人返还租赁物，而且本案出租人还于租赁期满前两个月通知承租人腾房，故上诉人应于租赁期满后及时返还租赁物。至于上诉人称老凤祥银楼和手机店没有搬出，本院认为其搬出与否与本案无关。上诉人庭审时称被上诉人要将涉案房屋租赁给其他人，同等条件下，自己有优先租赁权。一方面上诉人并没有提供该房屋要租赁给其他人的证据，另一方面上诉人所称的优先租赁权没有法律依据。上诉人腾房要求被上诉人补偿损失亦于法无据。综
正文（节选）
山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋06民终307号上诉人（原审被告）严明，男，1963年11月30日出生，汉族，应县X镇人，住应县X。门市所处为应县X。被上诉人（原审原告）山西省应县中医医院。法定代表人王文普，职务院长。委托代理人王琛峰，应县民生法律服务所工作人员。上诉人严明因房屋租赁合同纠纷一案，不服应县人民法院（2015）应民初字第1116号民事判决，向本院提起上诉。本院……