所有权确认纠纷 （2013）穗中法民五终字第2245号

房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决涉案房屋归属问题，应看当时的真实意思表示，并结合支付购房首期款、按揭贷款和房屋使用情况等进行综合分析，以确定房屋归属。关于本案中房屋的归属问题，原审法院分析如下：首先，2002年10月18日，金迪公司与张怡勇签订了《还款协议》，明确了金迪公司以涉案房屋抵欠张怡勇债务的约定，结合（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定书查明的“金迪城市花园18套房已过户给张怡勇等人，用以偿还金迪公司欠张怡勇的工程款和借款13499444.28元”来看，《还款协议》的内容已得到实际履行，尽管金迪公司法定代表人唐燕春在《讯问笔录》中对于签订《还款协议》的真实意思问题做出了前后相反的表述，但，没有证据显示唐燕春签订协议时受欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况，且该协议已得到实际履行，故从签订以及履行的情况，可探究出当时张怡勇是以涉案房屋产权所有人的意思来接受涉案房屋，而这是还原当时真实意思

房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决涉案房屋归属问题，应看当时的真实意思表示，并结合支付购房首期款、按揭贷款和房屋使用情况等进行综合分析，以确定房屋归属。关于本案中房屋的归属问题，原审法院分析如下：首先，2002年10月18日，金迪公司与张怡勇签订了《还款协议》，明确了金迪公司以涉案房屋抵欠张怡勇债务的约定，结合（2009）穗中法刑一终字第590号刑事裁定书查明的“金迪城市花园18套房已过户给张怡勇等人，用以偿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2245号上诉人（原审被告）冯健锋，男，1977年5月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人何平毅，广东人民时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张怡勇，男，1967年2月23日出生，住广州市越秀区。委托代理人桂欣、周庆强，均系广东一粤律师事务所律师。上诉人冯健锋因与被上诉人张怡勇所有权确认纠纷一案，不服广州市白云……