排除妨害纠纷 （2021）浙07民终750号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，姜永杰、逄志增出资购买案涉房屋并于2020年1月2日进行不动产登记，取得了不动产权属证书，姜永杰、逄志增对案涉房屋享有物权。金法银在无任何有效权属依据且未经姜永杰、逄志增同意的前提下，占有、使用该房屋，侵犯了姜永杰、逄志增的合法权益，姜永杰、逄志增有权主张排除妨害，故其要求金法银腾空并返还涉案房屋于法有据，予以支持。因金法银的侵权行为，姜永杰、逄志增至今未实际取得涉案房屋的使用权，故金法银应支付房屋占有使用费。姜永杰、逄志增于2020年4月1日向金法银发送律师催告函，告知金法银其已取得涉案房屋的所有权。该院酌定一个月的合理搬离期，则金法银应于2020年5月1日前腾空并返还涉案房屋；逾期未返还，应根据鉴定结论按621.9元／日支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。综上，姜永杰、逄志增合法有据的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，姜永杰、逄志增出资购买案涉房屋并于2020年1月2日进行不动产登记，取得了不动产权属证书，姜永杰、逄志增对案涉房屋享有物权。金法银在无任何有效权属依据且未经姜永杰、逄志增同意的前提下，占有、使用该房屋，侵犯了姜永杰、逄志增的合法权益，姜永杰、逄志增有权主张排除妨害，故其要求金法银腾空并返还涉案房屋于法有据，予以支持。因金法银的侵权行为，姜永杰、逄志增至今未实际取得涉

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终750号 上诉人（原审被告）：金法银，男，1962年5月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：鲍江云，浙江冠森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱书程，浙江冠森律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：姜永杰，女，1977年11月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审原告）：逄志增，男，1974年10月……