房屋租赁合同纠纷 （2021）皖15民终768号

原告要求解除租房合同，被告无异议，予以确认。被告兴盛公司在解除租房合同后，对前期的租金应及时支付，被告未及时支付租金，应当承担民事责任，原告要求被告兴盛公司支付租金、物业费，予以支持，但其主张房屋交付后的租金、物业费，不予采纳。6000元押金应予以比除。被告兴盛公司股东江宏余虽然将其股份转让给安宇林，但未经登记，公司仍然存在，不能就此免除兴盛公司责任。安宇林接手兴盛公司经营，委托陶永生签订租房合同，其行为代表兴盛公司，因此，原告主张陶永生承担民事责任，不予支持。且陶永生未实际使用案涉房屋。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、解除原告陈茂丽、蒋纯红与被告六安市兴盛典当有限公司于2018年4月10日签订的《租房合同》；二、被告六安市兴盛典当有限公司应予本判决生效之日起十日内支付原告陈茂丽、蒋纯红房屋租金78000元及其违约金，违约金自2019年3月11日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准

原告要求解除租房合同，被告无异议，予以确认。被告兴盛公司在解除租房合同后，对前期的租金应及时支付，被告未及时支付租金，应当承担民事责任，原告要求被告兴盛公司支付租金、物业费，予以支持，但其主张房屋交付后的租金、物业费，不予采纳。6000元押金应予以比除。被告兴盛公司股东江宏余虽然将其股份转让给安宇林，但未经登记，公司仍然存在，不能就此免除兴盛公司责任。安宇林接手兴盛公司经营，委托陶永生签订租房合同，其行为代表兴盛公司，因此，原告主张陶永生承担民事责任，不予支持。且陶永生未实际使用案涉房屋。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖15民终768号 上诉人（原审被告）：六安市兴盛典当有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡南乡村，统一社会信用代码91341500595715514G。 法定代表人：江宏余，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩洁，安徽皋兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈茂丽，女，汉族，1974年4月21日出生，住安徽省六安市解放路天都花园东区。……